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전세보증금 미반환 시 이렇게 대처하세요! 내용증명부터 소송까지 해결책 총정리 전세사기로 인한 전세보증금 미반환 문제는 세입자들에게 큰 고민거리가 되고 있습니다. 최근 3년간 전세보증금 반환보증 대위변제 규모가 역대 최대를 기록할 만큼 전세보증금 반환이 제대로 이루어지지 않고 있죠. 이에 본 포스팅에서는 전세보증금을 반환받지 못할 때 임차인이 취할 수 있는 다양한 대처 방법을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.1. 내용증명 보내기내용증명은 보내는 사람이 받는 사람에게 특정 문서를 언제 발송했는지 우체국이 증명해주는 제도입니다. 전세보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하면, 채무불이행 시 유리한 자료로 활용될 수 있습니다. 육하원칙에 맞게 간결하고 명확하게 작성하면 되는데, 상단이나 하단에 보내는 사람과 받는 사람의 주소, 성명을 기재하고 3통을 작성해야 합니다. 예를 들어 "임대인 A.. 카테고리 없음 2024. 7. 24.
주택 임대차 시장의 핫 이슈, '갱신요구권'과 '갱신거절권' 살펴보기 주택 임대차 시장의 핫 이슈, '갱신요구권'과 '갱신거절권' 살펴보기최근 몇 년 새 주택 임대차 보호법이 크게 강화되면서, '갱신요구권'과 '갱신거절권'이 주택 임대차 시장의 핫 이슈로 떠오르고 있습니다. 이 제도는 임차인의 권리보호와 임대인의 재산권 사이의 균형을 모색하고 있어, 공인중개사 시험에서도 자주 출제되는 중요한 내용이죠.오늘은 상가임대차보호법에서 도입된 갱신요구권이 주택임대차에 어떻게 적용되고 있는지, 그리고 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 '갱신거절사유'에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 이를 통해 임차인과 임대인의 권리를 균형 있게 이해할 수 있을 것입니다.1. 갱신요구권이란?1-1. 상가임대차보호법의 갱신요구권상가임대차보호법에 따르면, 임대차 기간이 끝나기 전 6개월부터 1개월 사이.. 카테고리 없음 2024. 7. 24.
한국 부동산 PF 구조의 문제점과 해결 방안 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장은 한국 부동산 시장의 핵심 축을 담당해 왔습니다. 그러나 한국 부동산 PF의 구조적 문제점들이 지속적으로 지적되면서, 이에 대한 근본적인 개선이 시급한 실정입니다.부동산 PF 구조의 문제점저자본 구조와 고보증 의존도한국 부동산 PF 시장의 가장 큰 문제점은 극심한 저자본 구조와 높은 보증 의존도입니다. 시행사의 자기자본 투입 비율은 평균 3.2%에 불과하지만, 건설사, 부동산신탁사 등 제3자의 보증 의존도는 매우 높습니다. 이는 시행사의 위험 회피 성향과 개발사업 사업성 평가의 부실을 초래하고 있습니다.선분양제도의 한계선분양제도는 시행사의 자본 투입을 줄일 수 있게 해주지만, 동시에 수분양자 보호 취약성을 야기합니다. 또한 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 강화로 .. 카테고리 없음 2024. 7. 23.
전세계약 시 주의해야 할 계약금 반환 특약 및 불가시 대처법 부동산 전세계약을 진행할 때 가장 신경 쓰이는 부분은 바로 계약금 반환과 관련된 사항들이에요. 계약금 반환 여부와 방식이 잘못되면 계약 파기 시 큰 손실을 입을 수 있으니까요. 그렇기 때문에 전세계약 체결 전 주의해야 할 계약금 반환 관련 특약 사항과 전세대출 거절 시 대처법을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다!전세계약 시 계약금 반환 특약 살펴보기전세계약에서 계약금을 지불한 임차인이 계약을 파기하면, 일반적으로는 계약금을 반환받기 어렵습니다. 하지만 전세자금대출이 거절되는 경우에는 예외적으로 계약금 반환이 가능하도록 계약서에 특약을 두는 것이 중요해요.계약서에 명시해야 할 계약금 반환 특약이를 위해 계약서에 "임차인이 전세자금대출을 받지 못하여 계약을 해제하는 경우, 임대인은 기 납부한 계약금 전액을 반.. 카테고리 없음 2024. 7. 23.
자취방 계약 체크리스트: 가계약부터 월세까지 꼼꼼히 확인하세요 우리나라는 부동산 거래에 있어 각별한 주의가 필요한 국가입니다. 특히 사회 초년생들이 자취방을 구하는 과정에서 다양한 사기 사례가 발생하고 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 이에 임대차계약서 작성 시 꼼꼼히 체크해야 할 사항들을 정리해 보았습니다.🧐임대차계약서 꼼꼼히 확인해야 합니다!!임대차계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간의 계약서입니다. 계약서에는 임대 건물, 임대료, 보증금, 임대 기간, 임대 조건, 임대인과 임차인의 의무 등이 상세히 명시되어 있습니다. 따라서 계약서를 꼼꼼히 확인하지 않으면 불리한 조건으로 계약을 체결하거나 예기치 못한 의무를 이행해야 할 수 있습니다. 아래 항목들을 빠짐없이 체크해보시기 바랍니다.🧐계약서 내용 확인하기- 계약서 상의 주소가 건축물관리대장/등기부등본 .. 카테고리 없음 2024. 7. 23.
가계약금 반환 받는 법적 절차와 해결책 부동산 거래에서 가계약금 문제는 예상치 못한 논쟁의 여지를 제공합니다. 구두 위임과 가계약금 송금 후, 계약 철회 시 발생하는 법적 분쟁에 대해 자세히 살펴보겠습니다.가계약금 분쟁 해결을 위한 법적 대응 방법지민 씨는 최근 부동산 (주거용 오피스텔)을 둘러보다가 가계약금 500만 원을 부동산 중개인에게 송금했습니다. 보통 매도인에게 직접 송금하는 것이 일반적이지만, 중개인이 매매에 대한 사항을 구두로 위임받았다고 하더라고요. 계약 취소 후 가계약금 반환을 요구했지만 거절당했습니다.계약금과 가계약금의 법적 성격 구분법률 전문가들은 계약금과 가계약금의 법적 성격을 구분하며, 특정 조건 하에 환불이 가능하다고 봅니다. 법에서는 계약금에 대해 계약금을 낸 쪽에서는 해당 계약금을 포기하는 대신 계약을 해지할 수 .. 카테고리 없음 2024. 7. 22.
임대차계약 해지통보 받았다면? 법적 절차와 주의사항 임대차계약을 체결하고 있다 보면, 예기치 않게 건물주로부터 계약 해지통보를 받는 경우가 있습니다. 이럴 때 당황스러울 수밖에 없겠지만, 법적 절차와 주의사항을 파악하고 적절한 대응을 하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 임대차계약 해지통보를 받았을 때의 세부적인 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.해지통보 사유와 임차인의 권리계약 해지통보의 주된 사유는 갱신요구권 만료로, 건물주가 더 이상 계약 연장을 원하지 않는다는 내용이 주를 이룹니다. 이 경우 임차인의 권리금 회수기회는 반드시 보장되어야 합니다. 그러나 임차인이 3개월 분의 월세를 지급하지 못했거나, 무단으로 전대한 경우, 재건축 계획 또는 안전상 사유로 철거가 필요한 경우 등이라면 건물주는 갱신요구권과 권리금 회수기회를 보호하지 않아도 됩니다.사유에 따.. 카테고리 없음 2024. 7. 22.
묵시적 계약 갱신 vs 합의갱신 부동산 임대차 계약 갱신 시에는 크게 3가지 방법이 있습니다. 그중에서도 특히 주목해야 하는 것이 바로 "묵시적 계약 갱신"과 "합의에 의한 갱신"입니다. 이 두 가지 방식의 차이점과 장단점을 면밀히 살펴보면, 계약 만료 시 어떠한 방식으로 대응해야 할지 명확해질 것입니다. 임차인과 임대인 입장에서 각각 유리한 전략을 세워야 하기 때문에 이해가 필수적이죠!묵시적 계약 갱신묵시적 계약 갱신은 임대인과 임차인 간의 별도 의사표시 없이도 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 단, 계약 만료 2개월 전부터 6개월 전 사이에 임대인이 계약 연장을 거절하거나 조건 변경을 통보하지 않는다면 이전과 동일한 조건으로 갱신되는 것이죠.묵시적 갱신의 장점- 임차인 입장에서 별도의 협의나 절차 없이도 계속 거주할 수있습니.. 카테고리 없음 2024. 7. 22.
천재지변으로 인한 숙소 예약 취소 시 환불 받는 방법은? 천재지변으로 인한 숙소 예약 취소 시 환불 받는 방법은?최근 기상이변으로 인한 천재지변이 빈번하게 발생하면서, 많은 여행객들이 숙소 예약을 취소해야 하는 상황에 놓이고 있습니다. 이에 따라 천재지변으로 인한 숙소 예약 취소 시 환불 받는 방법에 대한 관심이 높아지고 있습니다.천재지변 정의와 숙소 환불 기준천재지변이란 기상청이 강풍·풍랑·호우·대설·폭풍해일·지진해일·태풍·화산주의보 또는 경보(지진 포함)를 발령한 경우를 말합니다. 이러한 천재지변으로 인해 소비자의 숙박 지역 이동 또는 숙박업소 이용이 불가능한 경우, 숙박 당일 계약 취소 시 계약금 환급이 가능합니다.하지만 단순히 날씨가 나쁠 것 같다는 이유만으로는 환불이 어렵습니다. 기상 악화가 예상되어 예약을 취소한 경우에는 환불이 불가능할 수 있습니다.. 카테고리 없음 2024. 7. 21.
무순위 청약 계약 취소 후 해결책 - 환불 절차와 대안 살펴보기 최근 부동산 시장의 급변 속에서 무순위 청약에 대한 관심이 크게 늘어나고 있습니다. 이는 일반 청약에서 탈락한 이들에게 새로운 기회를 제공하고, 미계약 물량을 신속히 처리하는 등 주택 시장 안정화에 기여하고 있죠. 하지만 무순위 청약에 당첨된 이후에도 다양한 사유로 인해 계약을 취소해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.이번 포스팅에서는 무순위 청약 계약 취소에 대한 전반적인 내용을 다루어 보고자 합니다. 구체적인 취소 절차와 주의 사항, 그리고 취소 후 대처 방법까지 자세히 살펴볼 것입니다. 이를 통해 무순위 청약 계약 취소의 해결책을 모색해 보겠습니다.무순위 청약의 이해무순위 청약이란 일반 청약 절차 이후에도 남은 주택을 대상으로 진행되는 특별 청약 방식입니다. 계약 해지, 미계약 등의 이유로 발생한 .. 카테고리 없음 2024. 7. 21.
전세금 보증금 반환 시 효과적인 임대차 계약 해지 통보 방법 안녕하세요! 이번에는 전세금 반환과 관련하여 효과적인 임대차 계약 해지 통보 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 많은 분들이 '묵시의 갱신'이라는 말을 들어보셨을 텐데요. 이는 주택임대차보호법에 따라 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않으면 동일한 조건으로 자동 갱신되는 것을 말합니다. 최근 부동산 시장의 변동으로 인해 이러한 묵시의 갱신이 자주 발생하고 있어, 임차인 입장에서는 계약 종료 시점을 명확히 해두는 것이 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 갑자기 계약이 연장되어 퇴거 계획에 차질이 생길 수 있기 때문이죠.효과적인 임대차 계약 해지 통보 방법1. 전화 녹음과 문자 메시지 활용먼저, 전화 녹음과 문자 메시지 발송을 추천드립니다. 녹음한 내용은 나중에 .. 카테고리 없음 2024. 7. 21.
미국 상장 ETF의 각 분류별 대표 ETF 살펴보기 미국 상장 ETF의 각 분류별 대표 ETF 살펴보기안녕하세요, 투자 전문가 인포시커입니다. 오늘은 미국 증시에 상장된 ETF(상장지수펀드) 중에서 각 자산군과 투자 지역, 섹터 등을 대표하는 대표 종목들을 소개해 드리고자 합니다.전 세계적으로 ETF 투자가 늘어나면서 현재 수천 종의 ETF가 거래되고 있습니다. 하지만 이렇게 다양한 ETF 옵션 속에서 투자자들이 어려움을 겪는 경우가 많죠. 어떤 ETF가 내가 투자하고자 하는 자산군이나 섹터를 가장 잘 대변하고 있는지 알기 힘들기 때문입니다.😕따라서 이번 포스팅에서는 각 자산군, 지역, 섹터 별로 대표성이 강한 ETF를 엄선하여 소개해 드리겠습니다. 이를 통해 투자 포트폴리오 구성 시 참고할 수 있는 지침을 제공해 드리고자 합니다. 자, 그럼 시작해 보.. 카테고리 없음 2024. 7. 20.
신혼부부 전세대출 종류 3가지 - 저금리 혜택과 자격 요건 확인하기 신혼부부 전세대출 종류 3가지 - 저금리 혜택과 자격 요건 확인하기신혼부부들에게 결혼 후 첫 집 마련은 가장 큰 과제일 것입니다. 이때, 매매보다는 전세를 선택하는 경우가 많은데요. 다행히도 정부와 금융기관에서는 신혼부부를 위한 다양한 전세대출 상품을 제공하고 있습니다. 오늘은 이러한 저금리 전세대출 종류 3가지를 자세히 살펴보도록 하겠습니다.주택도시기금 대출신혼부부들에게 가장 대표적인 저금리 전세대출 상품은 주택도시기금 대출입니다. 이 상품의 주요 특징은 다음과 같습니다:대출 대상- 부부 합산 소득 6,000만원 이하, 부부 합산 순자산 3.61억원 이하인 무주택세대주대출 한도- 수도권 3억원, 지방 2억원 (전세보증금의 80% 이내)금리- 1.2% ~ 2.1% (자녀수, 전자계약 등에 따른 우대금리 .. 카테고리 없음 2024. 7. 20.
보험 가입 꿀팁! 보장 극대화를 위한 6단계 필수 체크리스트 보험 가입 꿀팁! 보장 극대화를 위한 6단계 필수 체크리스트보험은 우리 삶에 있어 필수적인 부분이지만, 제대로 알지 못하고 가입하다 보면 오히려 경제적 손실을 볼 수 있습니다. 따라서 개인의 라이프사이클에 맞춰 최적의 보험 설계를 위해서는 반드시 체크해야 할 6가지 필수 단계가 있습니다. 이 가이드를 통해 보장 범위를 극대화하고 보험료 부담을 최소화할 수 있는 현명한 보험 선택법을 알아보겠습니다!1. 라이프주기에 맞춰 갱신형과 비갱신형 선택하기실손의료보험은 갱신형만 존재하므로 고민할 필요가 없지만, 암보험이나 통합보험의 경우 갱신형과 비갱신형을 잘 살펴봐야 합니다. 젊은 분들은 반드시 비갱신형 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 중장년기에 보험료 폭탄을 맞게 되어 어려움을 겪을 수 있습니다. .. 카테고리 없음 2024. 7. 20.
필라테스·헬스장 중도 해지 시, 환불 받는 방법 알아보기 필라테스, 헬스장, PT(퍼스널 트레이닝) 등 운동 시설 이용 계약을 중도에 해지하게 되면 환불 문제가 발생할 수 있습니다. 이용자의 입장에서는 계약 기간의 잔여 기간에 대한 환불을 요구하지만, 업체 측에서는 약관에 따른 환불 거절로 고객불만이 발생하는 경우가 많죠. 이에 본 글에서는 운동시설 이용 계약 중도 해지 시 환불을 받을 수 있는 법적 근거와 실제적인 해결 방법을 자세히 알아보겠습니다.계약 관계와 약관 내용 확인하기헬스장이나 필라테스 센터 회원으로 등록하면, 이용 기간과 비용 등이 명시된 계약서에 서명하게 됩니다. 이때 약관에 명시된 환불 규정을 꼭 확인해야 합니다. 대부분의 업체에서는 환불 시 할인된 비용이 아닌 정상 가격으로 환산하거나, 환불 자체를 불가능하다고 명시하는 경우가 많죠. 이는 .. 카테고리 없음 2024. 7. 19.
임대차계약 해지통보를 받으면 이렇게 대응하라 상가 임대차 계약에서 건물주가 세입자에게 갑작스럽게 계약 해지 통보를 보내는 상황은 세입자에게 큰 위기가 될 수 있습니다. 하지만 이때 당황하지 말고 차근차근 대응해 나가는 것이 중요합니다. 세입자의 권리를 적극적으로 주장하고, 전문가의 도움을 받아 효과적으로 대응한다면 분쟁 해결에 성공할 수 있습니다!갱신요구권, 먼저 확인해야 할 핵심 권리상가임대차보호법에 따르면, 세입자는 임대차 기간이 끝나도 갱신을 요구할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. 이 갱신요구권은 최대 10년 또는 5년까지 행사할 수 있습니다. 따라서 임대차계약 해지통보를 받으면 가장 먼저 자신의 갱신요구권 행사 가능 여부를 파악해야 합니다.10년 또는 5년, 갱신요구권 행사 기간 확인하기상가임대차계약이 2018년 10월 16일 이후에 체결.. 카테고리 없음 2024. 7. 19.
임대차계약 묵시적갱신과 계약 해지 방법 총정리 주택임대차보호법에 따른 임대차계약의 묵시적갱신과 효과적인 계약 해지 방법을 살펴보겠습니다. 이를 통해 임차인으로서의 권리와 의무를 명확히 이해하고, 임대인과의 분쟁 예방에 도움이 되고자 합니다.임대차계약의 묵시적갱신주택임대차보호법 제6조에 따르면, 임대인이 계약기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신 거절 의사를 임차인에게 통지하지 않은 경우 계약이 자동으로 갱신됩니다. 이를 '묵시적갱신'이라고 합니다.임차인의 계약 해지 통지 기한묵시적갱신이 이루어진다면, 임차인은 계약기간 만료 2개월 전까지 임대인에게 계약 해지 의사를 통지해야 합니다. 예를 들어 계약기간이 2022년 8월 10일 ~ 2024년 8월 9일인 경우, 임차인은 늦어도 2024년 6월 9일까지 해지 통지를 해야 합니다.묵시적갱신 계.. 카테고리 없음 2024. 7. 19.
중소기업 재직자 필수! 평생 1회 가능한 저금리 전세 대출 혜택 중소기업 재직자 필수! 평생 1회 가능한 저금리 전세 대출 혜택중소기업에서 근무하시는 분들과 청년 창업가 여러분, 혁신적인 저금리 전세 대출 혜택이 준비되어 있습니다! 이는 평생 단 1회만 누릴 수 있는 특별한 기회로, 이 혜택을 통해 주거 안정과 자산 형성을 이루실 수 있는 절호의 찬스이니, 절대 놓치지 마시기 바랍니다. :)자격 요건과 대출 한도이 전세 대출 혜택을 이용하기 위해서는 다음과 같은 엄격한 자격 요건을 충족해야 합니다:나이 및 무주택 조건만 34세 이하 세대주세대원 전원 무주택자소득 및 자산 요건연소득 5,000만 원 이하(단독세대 3,500만 원 이하)총자산 3.61억 원 이하주택 조건전용면적 85㎡ 이하임차보증금 2억 원 이하의 공부상 등록된 주택이러한 조건을 모두 충족하신다면, 최대.. 카테고리 없음 2024. 7. 18.
임대차계약 해지 방법과 유의사항 임대차계약을 중도에 해지하는 방법은 법적으로 복잡한 절차가 요구됩니다. 하지만 전문 변호사의 노하우를 활용한다면 원활하게 해지 절차를 진행할 수 있습니다. 이 포스팅을 통해 임대차계약 해지 시 꼭 알아두어야 할 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.임대차계약 해지 방법임대차계약을 중도에 해지할 때에는 내용증명 우편으로 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다. 내용증명에는 해지 사유와 보증금 반환 요구 내용을 구체적으로 기재해야 합니다. 이는 법적 증거로 활용할 수 있어 추후 분쟁 예방에 도움이 됩니다.임차인의 해지 권리임차인은 다음과 같은 경우에 임대차계약을 중도 해지할 수 있습니다: - 임대인의 의사에 반하는 보존행위로 임차 목적 달성이 불가능한 경우 - 임대주택 일부가 멸실되어 잔존부분으로는 사용·수익이 불가능.. 카테고리 없음 2024. 7. 18.
2024년 창업도약패키지, 성장단계 창업기업을 위한 지원 정책 안내 안녕하세요, 창업기업들의 성공적인 도약을 위해 노력하는 중소벤처기업부와 창업진흥원입니다. 오늘은 2024년도에 새롭게 추진되는 '2024년 창업도약패키지' 지원 사업에 대해 자세히 안내해 드리고자 합니다. 이 정책은 유망한 기술과 아이디어를 보유한 도약기 창업기업들의 비즈니스 혁신과 성장을 적극 지원하는 것을 목표로 하고 있죠. 과연 이 지원 사업의 핵심 내용은 어떨까요? 함께 살펴보시죠 :)신청 자격 및 조건'2024년 창업도약패키지'의 지원 대상은 창업 후 3년을 초과하고 7년 이내의 도약기 창업기업입니다. 구체적으로는 2017년 2월 27일부터 2021년 2월 26일 사이에 사업을 개시한 개인 및 법인사업자가 해당됩니다. 단, 업력 기준을 충족하지 못한 기업이라도 최근 3년 내 '창업도약패키지', .. 카테고리 없음 2024. 7. 12.

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