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전세 제도 폐지, 가능할까? 전세 사기 예방법과 함께 고려해 보아야 할 점들 최근 전세 사기와 갭투자로 인한 보증금 미반환 문제로 전세 제도 폐지에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있습니다. 이에 따라 전세 제도의 순기능과 역기능을 살펴보고, 전세 제도 폐지 가능성 및 그에 따른 고려사항들을 종합적으로 검토해 보고자 합니다. 또한 전세 사기 피해 예방을 위한 정부의 대응책과 전세 거래 시 주의해야 할 점들도 함께 다루어 보겠습니다.전세 제도의 이해전세란 세입자가 집주인에게 보증금을 지불하고 일정 기간 동안 주택을 임차하는 방식입니다. 월세와 달리 계약 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있는 것이 특징이죠. 이는 무주택자들의 자금 부담을 줄이고 내 집 마련을 위한 디딤돌 역할을 해왔기에, 우리나라에서 전세 제도가 널리 활용되어 왔습니다.전세 제도 폐지 논의와 그 함의전세 제도의 순기능 .. 카테고리 없음 2024. 7. 31.
전세 계약 필수 특약 문구 총정리 - 전세 사기 예방을 위한 필수 체크 리스트 전세 계약 필수 준비물과 주의사항전세 계약을 위해서는 임대인과 임차인 모두 준비해야 할 서류와 물품이 있습니다. 임대인은 신분증, 인감도장, 계좌번호를, 임차인은 신분증, 인감도장, 통장 이체한도 늘리기, OTP를 준비해야 합니다. 대리인으로 계약할 경우에는 위임장, 인감증명서, 인감도장, 신분증 사본까지 추가로 준비해야 합니다.가계약 단계의 주의사항가계약 단계에서는 중개사로부터 특약문구 등을 받고 입금해야 합니다. 이때 정해진 특약은 변경하기 어려우므로, 중요한 특약사항은 반드시 가계약 단계에서 포함시켜야 합니다.계약 체결 전 준비 사항계약 전에 임차인은 통장 이체한도를 미리 늘려놓고, OTP를 준비해야 합니다. 또한 인감증명서가 필요한 경우 평일 오후 6시까지 관할 동사무소에서 발급받을 수 있습니다... 카테고리 없음 2024. 7. 30.
이재명 민생회복지원금 1인당 25만 원, 신청 방법과 지급 정보 총정리 더불어민주당 이재명 대표가 발의한 민생회복지원금 법안이 주목을 받고 있습니다. 이 지원금은 고물가, 고금리, 고환율로 힘든 국민들을 위해 정부가 제공하는 직접적인 재정 지원책입니다. 과연 이 지원금의 자격 요건과 신청 방법, 지급 내용은 어떨까요? 이번 기회에 자세히 알아보도록 하겠습니다. 🤔민생회복지원금이란?민생회복지원금은 코로나19 팬데믹 이후 경제적 어려움을 겪고 있는 국민들을 지원하기 위해 정부가 제공하는 재정 지원금입니다. 이재명 대표는 선거 당시 주요 공약 중 하나로 이 지원금 지급을 내놓았으며, 2024년 6월 국회에서 법안이 통과될 예정입니다.지원금 지급 내용지원 대상 및 금액- 지원 대상: 대한민국 국민 전체 - 지급 금액: 1인당 25만 원 - 취약계층 추가 지원: 기초생활수급자, 차.. 카테고리 없음 2024. 7. 30.
부동산 계약 해제 시 배액 배상 규정 알아보기 - 계약금, 위약금, 해약금 구분과 계약 해제 방법 부동산 시장의 급격한 가격 변동으로 인해, 부동산 계약 체결 후 계약을 해제해야 하는 상황이 종종 발생합니다. 이때 '계약을 파기하는 사람이 계약금의 2배(배액)를 돌려주어야 한다'는 규정이 적용됩니다. 하지만 실제로는 이 배액 배상 규정이 적용되지 않고, 오히려 더 큰 손해를 배상해야 하는 경우도 있습니다. 부동산 거래에서 계약금, 위약금, 해약금의 법적 성격과 계약 해제 시 반환해야 하는 계약금의 성격에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 또한 계약 해제의 종류와 시기, 해당 규정의 적용 범위 등 계약 해제와 관련된 주요 사항들을 꼼꼼히 검토하여 부동산 거래에 실무적으로 활용할 수 있는 전문적인 정보를 제공하고자 합니다.계약 해제의 종류와 법적 구분계약을 체결한 후 계약의 효력을 소멸시키는 것을 '계.. 카테고리 없음 2024. 7. 30.
신생아 특공 물량 확대로 인기 아파트 분양 쏠림 예상 신생아 특공 물량 확대로 인기 아파트 분양 쏠림 예상정부의 저출산 해결 노력의 일환으로, 신혼부부 특별공급 내 '신생아 우선공급' 물량 확대가 이르면 2023년 10월부터 시행될 것으로 보입니다. 이에 따라 수도권 분양가상한제 지역의 인기 아파트 단지를 중심으로 청약 수요가 집중될 것으로 예상됩니다.신생아 특별공급 물량 확대 정책 도입국토교통부 관계자에 따르면, 주택 공급에 관한 규칙 개정을 거쳐 이르면 10월부터 신생아 우선공급이 적용될 것으로 보입니다. 이는 신혼부부의 주택 마련 지원을 통해 저출산 문제 해결에 기여하고자 하는 정부의 노력이 반영된 것입니다.신생아 우선공급 도입 시기개정 작업과 입법 예고 등을 감안하면 최소 3~4개월이 소요될 것으로 전망되어, 이르면 10월부터 신생아 특공 물량 확대.. 카테고리 없음 2024. 7. 29.
2024년 금리 전망 및 주요 경제 변수 분석: 연준 스탠스와 정치 변수가 미칠 영향 최근 급격한 금리 인상으로 주목받고 있는 2024년 금리 전망과 주요 경제 변수에 대해 분석해 보겠습니다. 연준의 완화적 스탠스와 함께 부각되는 정치적 요인들이 향후 금리 동향과 금융시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.금리인상 사이클 종료 및 금리인하 사이클 기대2024년 하반기, 금리인상 사이클이 종료되면서 금리인하에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 인플레이션 상승률이 연준 목표치에 근접하며 둔화세를 보이고 있어, 경기 부양을 위한 금리 인하 가능성이 커지고 있습니다. 6월 CPI 상승률이 전년 대비 3.1%로 감소한 것이 이를 뒷받침합니다. 따라서 향후 인플레이션이 안정화될 경우, 연준이 금리 인하에 나설 것으로 예상됩니다.경제 성장 둔화와 금리 정책최근 GDP 성장률 하락과 고용 증가율 둔화.. 카테고리 없음 2024. 7. 29.
가계약금 반환과 배액배상의 이해 가계약금과 계약금의 차이부동산 거래에서 가계약금과 계약금은 계약 단계에 따른 차이가 있습니다. 가계약금은 정식 계약 전 해당 물건의 계약자 지위를 선점하기 위해 지불하는 임시 계약금입니다. 반면, 계약금은 부동산 매매나 전월세 계약을 정식으로 체결하겠다는 의사표시로 지불하는 금액으로, 일반적으로 거래금액의 10%를 지불합니다.가계약금의 효력과 유효기간가계약금을 지불하면 매수인 입장에서는 해당 물건에 대한 계약자 지위를 선점할 수 있습니다. 중개업자 입장에서는 거래 성사를 촉진시키는 수단이 되고, 매도인 입장에서는 다른 매수인에게 해당 물건을 보여줄 기회를 상실하게 됩니다. 가계약금의 유효기간은 정식 계약이 이루어지기 전까지입니다.가계약금 반환과 배액배상 제도가계약을 파기할 때는 어떤 규정이 적용될까요? .. 카테고리 없음 2024. 7. 29.
청약통장 완벽 활용법 - 최신 변화와 혜택 총정리 청약통장의 역할과 변천사청약통장은 서민들의 내 집 마련을 돕기 위해 도입된 제도로, 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있는 기회를 제공했습니다. 초기에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 세 가지 통장이 있었지만, 2009년부터 '주택청약종합통장'으로 통합되었죠.하지만 최근 들어 낮은 당첨 확률, 상승한 분양가, 줄어든 분양가 상한제 물량 등으로 인해 청약 무용론이 대두되며 그 지위가 흔들리고 있습니다. 서민들의 내 집 마련이 점점 어려워지고 있는 상황입니다. 😔청약통장의 주요 변경사항납입액 상향 및 소득공제 확대공공주택 청약 시 청약통장의 저축총액이 중요해짐에 따라 월 납입액이 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다. 연말정산 소득공제 혜택도 확대되어 납입액의 40%까지 공제받을 수있게 되었죠... 카테고리 없음 2024. 7. 29.
2024년 신혼/신생아 전세임대 수시모집 공고 - 입주기회 놓치지 마세요! 반갑습니다! 천안시주거복지종합지원센터에서 알려드리는 2024년 신혼/신생아 전세임대(1, 2유형) 수시모집 소식에 귀 기울여 주셔서 감사합니다. 새로운 보금자리를 찾고 계신 신혼부부와 신생아 가정 여러분, 귀한 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.신혼/신생아 전세임대 사업, 무엇이 특별할까요?이번 전세임대 사업은 LH공사가 운영하는 대표적인 주거복지 정책 중 하나로, 신혼부부와 신생아 가정의 주거 안정을 위해 마련되었습니다. 전용면적 85㎡ 이하의 전세 또는 보증부월세 주택을 대상으로 하고 있으며, 연중 수시로 신청할 수 있는 기회를 제공하고 있죠.장기 임대기간, 저렴한 임대조건특히 이번 수시모집에서는 1유형은 최장 20년, 2유형은 최장 14년의 장기 임대기간을 선택할 수 있어 신혼/신생아 가정의 주거부담을.. 카테고리 없음 2024. 7. 28.
GH 청년 매입임대주택 신청 방법과 자격 조건 안내 GH 청년 매입임대주택 신청 방법과 자격 조건 안내안녕하세요, 청년 여러분! 경기 주택도시공사(GH)에서 운영하는 2024년 1차 청년 매입임대주택 공급에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이번 공급은 총 415호 규모로, 경기도 내 다양한 지역에 위치하고 있어 청년들의 큰 관심을 받고 있습니다. 과연 이 기회를 잡기 위해서는 어떤 자격 요건을 충족해야 할까요? 신청 방법은 어떠한지, 임대 조건은 어떤지 함께 살펴보도록 하겠습니다! :)신청 대상 및 자격 요건이번 청년 매입임대주택의 입주 대상은 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 미혼 청년입니다. 또한 대학생, 취업 준비생, 청년 중 1가지 요건을 충족해야 합니다. 기혼자, 외국인, 재외국민은 신청이 불가능하오니 유의해 주시기 바랍니다.순위별 자격 기준도 .. 카테고리 없음 2024. 7. 28.
정부의 기업가치 제고를 위한 2024년 새 법인세/배당소득세 감면 혜택 정책 정부가 자본시장 활성화와 기업-투자자 간 선순환 구조 구축을 목표로, 기업가치 제고를 위한 다양한 세제 혜택 정책을 발표했습니다. 법인세 감면, 배당소득세 감면, 최대 주주 할증 과세 제도 폐지 등 기업과 투자자 모두를 아우르는 정책이 핵심입니다. 이를 통해 기업의 주주 환원 확대와 투자자의 세금 부담 완화를 도모하고자 합니다.법인세 감면 혜택정부는 최근 3년간 연평균 배당액이 100억원인 기업이 다음 해에 배당액을 110억원으로 증가시킨 경우, 증가한 배당액 10억원 중 직전 평균치의 5%인 5억원을 제외한 나머지 5억원에 대해 세액공제 혜택을 제공합니다. 이 금액의 5%인 2.5억원이 실제 세액 공제로 적용됩니다.배당소득세 감면 혜택금융소득 2,000만원 이하인 경우금융소득 중 배당소득이 2천만원 이.. 카테고리 없음 2024. 7. 28.
장거리이사 비용 절감의 핵심은 업체 선정에 있다 이동거리가 300km 이상인 장거리이사를 준비하는 고객들에게 가장 큰 고민은 바로 이사 비용 절감입니다. 관내이사에 비해 거리비용이 추가로 발생하여 전체 이사 비용이 상당히 증가하기 때문입니다. 때문에 많은 고객들이 저렴한 이사업체를 찾고자 하지만, '가격이 싸고 좋은 업체는 없다'는 말이 결코 틀리지 않습니다. 오히려 업체 선정에 세심한 주의를 기울이는 것이 장거리이사 비용 절감의 핵심이라고 할 수 있습니다.출발지 지역업체 선택의 중요성장거리이사를 준비한다면 반드시 출발지 지역의 업체를 선택해야 합니다. 예를 들어 서울에서 부산으로 이사를 간다면 서울 업체를 이용하는 것이 가장 좋습니다. 부산 업체를 이용할 경우 대부분 협력업체에 일을 넘기게 되며, 이 과정에서 수수료가 발생하고 A/S 문제 발생 시 .. 카테고리 없음 2024. 7. 27.
결혼준비 비용 폭등! 웨딩플레이션 현황과 대책 최근 결혼을 앞둔 예비 신랑신부들 사이에서 큰 화제가 되고 있는 '웨딩플레이션' 문제에 주목할 필요가 있습니다. 결혼 준비에 수반되는 각종 비용들이 급격히 늘어나면서 예비부부들의 경제적 부담이 가중되고 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 웨딩업계의 불공정한 관행을 개선하고, 소비자 보호 방안을 마련하는 것이 시급합니다.결혼식 관련 민원 현황국민권익위원회에 따르면, 최근 3년간 웨딩업 관련 민원이 약 1,010건이나 접수되었습니다. 특히 올해 1월부터 3월까지 접수된 민원은 전년 동기 대비 무려 32%나 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 소비자들의 불만이 지속적으로 커지고 있음을 보여주는 대목이라고 할 수 있겠죠. 민원의 주된 내용은 예식장 이용, 결혼 준비 대행, 촬영업, 드레스·예복·한복업 등에서의 문제.. 카테고리 없음 2024. 7. 27.
전세사기 걱정 없는 든든전세주택 12만호 공급 소식 최근 전세사기 문제가 심각해지면서 무주택자들의 주거 불안이 커지고 있었습니다. 그러나 정부가 이번에 전세사기에 안전한 든든전세주택 12만호를 대거 공급하기로 했다니, 많은 무주택자들의 주거 안정을 위한 반가운 소식이 아닐 수 없습니다!정부의 든든전세주택 12만호 공급 계획정부 발표에 따르면, 이번 계획에는 총 12만 가구의 든든전세주택이 포함되어 있습니다. 이 주택들은 주변 시세의 90% 수준으로 공급되며, 최대 8년까지 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 특히 수도권을 중심으로 선호 지역에 집중 공급될 예정이라고 하니, 많은 분들께 큰 도움이 될 것 같습니다!입주 자격 확대, 무주택자 누구나 신청 가능주목할 만한 점은, 이번 든든전세주택 공급 계획에는 소득이나 자산 상태와 관계없이 무주택자라면 누구나 .. 카테고리 없음 2024. 7. 26.
왜 금값이 오르는가? - 2023년 이후 금 가격 폭등의 주요 원인 왜 금값이 오르는가? - 2023년 이후 금 가격 폭등의 주요 원인최근 몇 년간 우리는 전례 없는 인플레이션 압박에 시달려 왔습니다. 이로 인해 에너지와 곡물 등 주요 원자재에 대한 투자가 크게 늘어나면서 그 자산들의 수익률이 급등했죠. 그러나 2023년에 들어서면서 상황이 돌변했습니다. 실질금리가 높고 달러화 가치도 강세를 보이고 있음에도 불구하고, 금값은 오히려 계속해서 상승하고 있습니다. 👀 이는 무엇이 변화했기 때문일까요?법정화폐에 대한 신뢰 저하가 금값 상승의 핵심 원인금값 상승의 가장 큰 이유는 법정화폐에 대한 신뢰 훼손입니다. 코로나19 사태 이후 세계 각국 정부가 막대한 양의 통화를 풀어내면서 사람들의 화폐에 대한 신뢰가 떨어지기 시작했죠. 이에 따라 안전자산으로서의 금에 대한 수요가 크.. 카테고리 없음 2024. 7. 26.
대출 거절 시 계약금 전액 반환받는 방법 - 특약 체결이 핵심 대출 거절 시 계약금 전액 반환받는 방법- 특약 체결이 핵심최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 대출 승인이 까다로워지면서, 계약을 체결하였으나 대출이 거절되어 계약을 해제해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 계약 체결 시 대출 거절에 대비한 특약 조항을 반드시 포함시키는 것이 중요합니다.부동산 매매 계약 해제 시 계약금 반환부동산 매매 계약을 체결했으나 중도금 대출이 거절되어 계약을 해제해야 할 경우, 계약서에 "은행 대출 불가시 계약은 무효로 하고 기 지급한 계약금은 모두 반환한다."와 같은 특약 조항을 명시하면 계약금 반환이 가능합니다. 이를 통해 중도금 대출 불가로 인한 피해를 방지하고 매수인을 보호할 수 있습니다.전월세 계약 해제 시 계약금 반환전월세 계약을.. 카테고리 없음 2024. 7. 26.
가계약금 반환 여부와 매매/전세 계약 시 주의사항 총정리 부동산 거래 시 자주 등장하는 '가계약금'에 대해 깊이 있게 살펴보도록 하겠습니다. 이 포스팅에서는 가계약금의 개념과 반환 가능 여부, 매매 및 전세 계약 체결 시 주의해야 할 사항들을 자세히 다루어 보겠습니다.가계약금이란?가계약금은 부동산 실무에서 자주 사용되는 용어이지만, 법적으로는 '계약금 중 일부'를 의미합니다. 즉, 매매나 전세 계약을 체결하기 전 계약금의 일부를 미리 지불하는 것을 말합니다. 이를 통해 임차인은 해당 부동산에 대한 우선권을 확보할 수 있으며, 임대인과 임차인의 계약의사가 표시되었음을 나타내게 됩니다.가계약금 지불과 계약 체결의 관계가계약금을 지불했다고 해서 반드시 계약이 체결되는 것은 아닙니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인의 합의가 이루어져야만 계약이 유효하게 성립됩니다... 카테고리 없음 2024. 7. 25.
수강료 환불 요구에 대한 법적 대응 방안: 계약 조건과 유의사항 수강료 환불 요구에 대한 법적 대응 방안: 계약 조건과 유의사항교육 분야에서 수강생과의 계약 분쟁은 변호사로서 자주 접하게 되는 까다로운 사례입니다. 특히 학원이나 교육기관에서의 수강료 환불 요구는 학원 측과 학생(학부모) 간의 입장 차이로 인해 갈등이 빈번하게 발생하곤 합니다. 이에 법적 검토와 효과적인 대응 방안을 모색해보고자 합니다.수강 계약서 내용 검토수강 계약 분쟁 해결을 위해서는 우선 수강 계약서 내용을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 일반적으로 수강 계약서에는 수강료 환불에 대한 구체적인 조건이 명시되어 있는데, 대부분의 경우 수강 개시일 이후 일정 시점까지는 환불이 어렵다는 내용이 포함됩니다. 이러한 조항이 계약서에 존재한다면, 학원 측은 이를 근거로 환불 요구를 거절할 수 있습니다.계약.. 카테고리 없음 2024. 7. 25.
청약통장 월 납입 한도 25만 원으로 상향, 강화된 소득공제 혜택 살펴보기 청약통장 월 납입 한도 25만 원으로 상향, 강화된 소득공제 혜택 살펴보기최근, 정부의 주택청약제도 개선에 따라 주목할 만한 변화가 있었습니다. 청약통장 월 납입 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 대폭 상향되었으며, 소득공제 혜택 또한 대폭 강화되었습니다. 이는 청약통장 가입자들에게 큰 호재가 될 것으로 기대되고 있죠.청약통장 월 납입 한도 상향, 언제부터 적용될까?국토교통부에 따르면, 청약통장 월 납입 한도가 25만 원으로 상향되는 변경사항은 2024년 9월부터 적용될 예정입니다. 이는 1983년 이후 처음 있는 일로, 청약통장 가입자들에게는 큰 혜택이 될 것으로 보입니다. 이제 공공분양주택 청약에 참여할 때 월 최대 25만 원까지 납입 금액이 인정됩니다. 이를 통해 1년에 최대 300만 원까지.. 카테고리 없음 2024. 7. 25.
천안병천신한 국민임대주택 예비입주자 모집 안내 천안시의 주거복지 향상을 위해 마련된 천안병천신한 국민임대주택의 예비입주자 모집이 시작됩니다! 이번 공급은 저소득층과 무주택자의 주거 안정을 위한 정부의 노력으로, 단지의 우수한 입지와 주거 환경을 갖추고 있어 지역 주민들의 큰 관심을 받고 있습니다.공급 개요 및 일정이번에 공급되는 천안병천신한 국민임대주택은 천안시 동남구 병천면 충절로 1638(신한아파트)에 위치하고 있습니다. 공급 일정은 다음과 같습니다:접수 기간- 2024년 5월 29일(수) 오전 10시 ~ 오후 4시서류 제출 대상자 발표- 2024년 6월 18일(화) 16시 이후 LH청약센터에서 확인 가능서류 제출 기간- 2024년 6월 19일(수) ~ 2024년 6월 21일(금) - 인터넷(PC/모바일) 신청자 대상당첨자 발표- 2024년 9월.. 카테고리 없음 2024. 7. 24.

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