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깡통전세 피해 예방하는 안전한 전세 생활 방법 최근 깡통전세 위험이 갈수록 높아지고 있어 많은 세입자들이 걱정을 하고 있습니다. 한국은행의 경제전망보고서에 따르면 깡통전세 위험 가구 비중이 2022년 1월 2.8%에서 2023년 4월 8.3%로 크게 늘었다고 합니다. 또한 2023년 4월 기준 깡통전세 주택은 기존 보증금보다 평균 0.2억 원 정도 낮은 수준이라고 해요. 이처럼 깡통전세 피해가 심각한 상황이기 때문에, 안전한 전세 생활을 위한 방법들을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 🤔깡통전세란 무엇인가?깡통전세란 "집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값과 비슷하여 집값 하락 시 세입자가 전세금을 반환받지 못할 위험이 있는 주택"을 의미합니다. 예를 들면 주택 매매가가 1억 원인데 집주인의 대출이 5천만 원, 전세보증금이 2~3천만 원 .. 카테고리 없음 2024. 8. 7.
빌라 매매 계약 해제, 어떻게 하면 좋을까? 부동산 거래에서 예기치 못한 문제가 발생하면 계약을 해제하고 싶어 하는 경우가 많습니다. 특히 빌라 매매 계약의 경우, 실제 물건이 계약서와 다르거나 추가적인 비용 부담이 발생하는 등 다양한 분쟁이 일어날 수 있죠. 오늘은 빌라 매매 계약을 해제하는 방법과 관련 법적 판례에 대해 살펴보겠습니다.계약 해제의 정당한 사유빌라 매매 계약을 해제할 수 있는 정당한 사유에는 어떤 것들이 있을까요? 첫째, 계약서에 명시된 내용과 실제 물건의 내용이 다른 경우입니다. 예를 들어 계약서에는 3층으로 안내했지만 실제로는 4층 건물이었다면, 이는 중요 내용의 허위 또는 기만에 해당하므로 계약 해제의 사유가 됩니다.둘째, 계약서에 없는 추가 비용을 요구하는 경우도 해제 사유가 될 수 있습니다. 계약서 상 명시된 내용 외에 .. 카테고리 없음 2024. 8. 7.
상가 임대차 보호법 10년, 계약갱신요구권과 5% 인상 한도 살펴보기 상가 임대차 시장에서 임차인의 권리를 강화하고자 도입된 상가임대차보호법이 주목받고 있습니다. 이 법은 2018년 10월 16일을 기점으로 임차인의 계약갱신요구권 기간을 획기적으로 늘려 안정적인 영업 환경을 보장하고 있죠. 또한 임대료 인상을 제한하는 등 다양한 조치를 통해 세입자의 경제적 부담을 완화하고 있습니다. 오늘은 이 핵심 제도들을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.계약갱신요구권 10년 보장상가임대차보호법의 가장 핵심적인 변화는 바로 계약갱신요구권 기간이 기존 5년에서 10년으로 연장된 것입니다. 이를 통해 세입자들은 초기 투자금 회수와 안정적인 영업 활동을 위한 시간적 여유를 확보할 수 있게 되었습니다.적용 기준과 판례 해석그런데 구체적인 적용 기준을 둘러싸고 혼란이 있었습니다. 2018년 10월 1.. 카테고리 없음 2024. 8. 7.
시세보다 90% 저렴, 무주택자 대상 '든든전세 주택' 신청방법 완전 정리 안녕하세요, 오렌지픽 독자 여러분! 현재 정부에서는 무주택자라면 누구나 시세보다 저렴한 전세 주택에 입주할 수 있는 '든든전세 주택' 정책을 시행하고 있습니다. 이는 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 공동으로 추진하는 획기적인 제도로, 수도권 내 다양한 유형의 주택을 매입하여 제공하고 있죠. 이번 포스팅에서는 든든전세 주택의 자세한 내용과 신청 방법을 상세히 알아보겠습니다. 무주택자 여러분, 이 기회를 꼭 활용하세요! 😃든든전세 주택의 주요 내용사업 주체 및 공급 물량이 제도는 LH와 HUG가 공동으로 추진하고 있습니다. 2024년에는 LH가 5,000호, HUG가 3,500호를 공급할 예정이며, 2025년에는 LH 1만 호, HUG 6,500호를 공급할 계획입니다. 이처럼 꾸준한 물.. 카테고리 없음 2024. 8. 6.
개인회생 중 청약통장 유지하는 방법 - 회생 전 은행 빚 정리가 핵심 최근 경기침체로 인해 주택 구입의 꿈을 접어야 하는 많은 분들이 계십니다. 하지만 청약통장은 여전히 주택 마련을 위한 필수 도구로, 가입 기간이 길수록 높은 청약 점수를 받을 수 있습니다. 그렇기에 개인회생 중에도 청약통장을 유지하고자 하는 분들이 많죠. 그러나 회생 절차를 밟는 동안 청약통장을 그대로 유지하기란 쉽지 않습니다. 회생 신청 전에 청약통장 가입 은행 및 관련 카드사 채무를 반드시 정리해야 하기 때문입니다.그렇지 않으면 회생 개시 결정 이후에도 은행에서 언제든 청약통장을 강제 해지하고 예금을 상계 처리할 수 있습니다.청약통장 유지 여부 결정하기개인회생을 진행 중이라면 먼저 청약통장을 유지할지 포기할지 결정해야 합니다. 청약통장을 유지하면 향후 주택 마련에 유리하지만, 매월 적립금 납부가 부담.. 카테고리 없음 2024. 8. 6.
오피스텔 전세사기 피해 완벽 예방법 - 계약서, 특약, 전입신고 체크하기 최근 오피스텔의 전세가율이 사상 최고치를 경신하며, 이에 따른 전세사기와 깡통전세 피해가 늘어나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난 11월 전국 오피스텔 전세가율이 84.92%를 기록하며 역대 최고치를 달성했죠. 이러한 시장 상황으로 인해 오피스텔 전세보증사고도 급증하고 있습니다. HUG에 따르면 올해 11월까지 접수된 오피스텔 전세보증사고 건수는 818건으로 전년 대비 2.7배나 증가했습니다. 사고 규모도 1663억원으로 2.9배나 늘어났다고 합니다. 😥이에 전세 계약 체결 시 주의해야 할 5가지 필수 체크사항을 알아보겠습니다. 전세사기와 깡통전세를 완벽하게 예방할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다!1. 전세 계약서 상의 내용 꼼꼼히 확인하기전세 계약서를 검토할 때는 가장 먼저 실제 오피스텔 소.. 카테고리 없음 2024. 8. 5.
수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 살펴보기 안녕하세요, 부동산 및 도시계획 전문가 여러분! 오늘은 우리나라의 대표적인 국토계획법인 수도권정비계획법에 대해 자세히 살펴보고자 합니다. 특히 이 법에 따른 과밀억제권역의 지정 현황과 규제 내용, 그리고 그 변화 과정에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.^^수도권정비계획법의 목적과 과밀억제권역수도권정비계획법은 1982년에 제정되어 수도권의 인구와 산업이 과도하게 집중되는 것을 방지하고 국토의 균형 발전을 도모하기 위한 목적으로 운영되고 있습니다. 이 법에 따르면 수도권은 크게 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역의 3개 권역으로 나뉘어져 있습니다.그중에서도 가장 핵심적인 과밀억제권역이란, 수도권 내에서도 특히 인구와 산업이 과도하게 집중되어 있어 이를 억제하고 분산시킬 필요가 있는 지역을 의미합니다. 구.. 카테고리 없음 2024. 8. 5.
전세 사기 특별법 내용 및 지원 혜택 총정리 최근 전세 사기 피해가 늘어나면서, 정부와 국회는 피해자들을 지원하기 위한 특별법을 마련했습니다. 이번 전세 사기 특별법은 기존 피해 대상자 범위를 대폭 확대하고, 다양한 지원 혜택을 제공하고 있어 주목받고 있죠. 과연 이번 특별법의 핵심 내용과 지원 혜택은 무엇일까요?전세 사기 특별법, 지원 대상 확대와 다양한 지원 혜택 마련이번 전세 사기 특별법의 가장 큰 특징은 바로 지원 대상의 범위를 대폭 확대했다는 것입니다. 기존에는 전세 사기 피해자만을 지원했지만, 이번 법안에서는 고의적인 갭투자와 신탁 사기 이중계약 피해자까지 포함하게 되었습니다. 이로 인해 실제 전세 사기 범죄 행위의 피해자가 아니더라도 혜택을 받을 수 있게 되었죠.최우선 변제금 무이자 대출 지원특별법에 따르면, 경공매 진행 또는 임대인의.. 카테고리 없음 2024. 8. 5.
2024년 주택청약통장 변경사항 및 혜택 살펴보기 주택청약제도는 국민들의 내 집 마련을 지원하는 핵심 제도로, 2024년부터 큰 변화가 예정되어 있습니다. 월 납입 인정액 상향, 소득공제 혜택 확대, 기존 청약통장 유형의 통합 등 청약 시장 활성화를 위한 다양한 정책이 시행될 계획이죠. 과연 이러한 변화가 청약 준비에 어떤 영향을 미칠지, 앞으로 청약 시장에는 어떤 변화가 생길지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.청약통장 월납입 인정액, 10만원에서 25만원으로 상향청약통장의 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 대폭 늘어납니다. 이는 공공주택 분양 시 청약통장 저축액 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 납입 금액이 중요한 요소로 작용하기 때문입니다.청약통장 납입 인정액 상향의 의미 및 영향이번 변경사항으로 인해 청약통장 가입자 중 상대적으로 소득이 .. 카테고리 없음 2024. 8. 4.
전세사기 대표 수법 5가지, 이렇게 예방하세요 전세사기는 개인의 재산권과 거주권을 크게 위협하는 중대한 범죄입니다. 최근 들어 전세사기 수법이 점점 지능화되고 있어 정확한 정보가 없다면 큰 피해를 입을 수 있습니다. 따라서 오늘은 전세사기의 대표적인 5가지 수법을 자세히 살펴보고, 이를 효과적으로 예방할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다.1. 공인중개사 전세사기공인중개사가 전세사기에 가담하는 경우가 있습니다. 실제로 353억 원 규모의 전세사기 일당을 검거한 사건에서도 공인중개사가 총책이었습니다. 이들은 전세값을 부풀려 매매값과 비슷하게 만든 뒤 세입자가 낸 보증금으로 주택을 사는 '무자본 갭투자' 수법을 활용했습니다. 또한 공인중개사의 자격을 빌려 허위계약을 체결하여 7억 원을 편취한 사례도 있었죠. 이러한 공인중개사 전세사기를 예방하려면 관련.. 카테고리 없음 2024. 8. 4.
회사 설립·이전 시 '과밀억제권역' 여부로 등록세 절감하는 법 법인을 설립하거나 본점을 이전할 때 고려해야 할 중요한 요소중 하나가 바로 해당 지역이 '과밀억제권역'인지 여부입니다. 이는 법인 등록 시 부과되는 등록세 부담에 직접적인 영향을 미치는 핵심적인 요소이죠. '과밀억제권역'이란 무엇일까요? 이는 인구 및 산업이 과도하게 집중되어있거나 집중될 우려가 있어서 정비가 필요한 지역을 말합니다. 지방세법 제28조에 따르면, 중과세 대상이 되는 과밀억제권역에 회사를 설립하거나 이전하는 경우 등록세가 일반 세율의 3배로 부과됩니다.중과세와 비중과세, 그 차이는?비중과지역에 법인을 설립하는 경우 등록세는 자본금의 4/1000이 부과됩니다. 하지만 과밀억제권역에 해당하는 경우에는 자본금의 12/1000이 부과되어, 일반 과세지역보다 3배 높은 세율이 적용됩니다. 과밀억제권.. 카테고리 없음 2024. 8. 4.
수도권 규제구역 유형과 사업 세제혜택 총정리 부동산 투자 및 사업을 계획하고 계신 분들께, 안녕하세요! 오늘은 수도권 내 지역을 구분하고 있는 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역에 대해 살펴보고, 각 권역별 주요 세제혜택에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 이는 부동산 관련 투자와 사업 계획 시 매우 중요한 정보가 될 것입니다.수도권 규제구역 유형수도권 정비계획법에 따르면, 수도권은 크게 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역의 3개 권역으로 구분됩니다. 각 권역별 해당 지역은 다음과 같습니다:과밀억제권역- 서울특별시- 인천광역시(일부 제외)- 의정부시, 구리시, 남양주시(일부), 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시, 시흥시(일부)성장관리권역- 인천광역시(일부)- 동두천시, 안산시, 오산.. 카테고리 없음 2024. 8. 3.
전세계약서에 꼭 포함해야 할 9가지 핵심 특약사항 전세계약은 임차인의 소중한 재산인 보증금을 안전하게 보호하기 위해 매우 중요한 절차입니다. 따라서 전세계약서에는 임차인의 권리를 보장하기 위한 필수적인 특약사항들이 포함되어야 합니다. 오늘은 전문가의 시각에서 전세계약서에 꼭 포함해야 할 9가지 핵심 특약사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다!1. 임대인의 국세 및 지방세 체납 확인 특약임대인이 체납한 국세와 지방세는 경매 시 임차인의 보증금보다 우선순위가 높습니다. 따라서 계약 체결 전 임대인의 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다. "계약 체결 후 임대인의 국세 및 지방세 체납이 확인될 경우 임대인은 즉시 체납 세금을 완납하도록 한다. 불이행 시 임대차계약을 해지할 수 있으며 계약금을 임차인에게 돌려준다."와 같은 특약을 명시해야 합니다. 이를 통해 임.. 카테고리 없음 2024. 8. 3.
분양가상한제 도입에 청약 통장 포기하는 사람들 급증 - 2030세대 시장 이탈의 원인은? 부동산 시장의 뜨거운 감자, 분양가상한제의 도입으로 인해 청약 통장 포기자가 급증하고 있습니다. 특히 2030세대를 중심으로 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있어, 청약 시장의 근간을 이루는 이들의 이탈이 우려되고 있습니다.청약 통장 가입자 수 급감, 정부 정책의 영향최근 한국부동산원 청약홈의 공개 자료에 따르면, 지난달 말 기준 청약통장 가입자 수가 전월 대비 3만 7415명이나 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 2022년 7월부터 올 1월까지 19개월 연속 감소하던 추세가 지속되고 있는 가운데, 4월부터 감소 폭이 더욱 커진 것이 특징입니다.분양가상한제로 인한 '로또 청약' 기대감 감소전문가들은 이러한 청약 통장 해지 급증의 주요 원인으로 '분양가상한제'를 지목하고 있습니다. 분양가의 지속적인 상승.. 카테고리 없음 2024. 8. 2.
테슬라 주가 급등에 주목하라! 최고의 테슬라 관련 ETF는? 테슬라 주가 급등에 주목하라! 최고의 테슬라 관련 ETF는?안녕하세요, 투자 전문가 여러분! 최근 주목받는 테슬라의 주가 상승에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 연초 148달러까지 떨어졌던 테슬라 주가가 이제 250달러를 넘나들며 시장의 이목을 끌고 있죠. 그렇다면 이번 주가 급등의 원인은 무엇이며, 국내 ETF 시장에서 주목받고 있는 테슬라 관련 상품들의 특징은 무엇일까요?테슬라 주가 급등의 배경테슬라의 주가 상승세를 이끌고 있는 핵심 요인은 크게 3가지로 볼 수 있습니다.첫째, AI 랠리에서 상대적으로 소외되었던 테슬라가 가격 메리트를 인정받으며 반등에 성공했다는 점입니다. 혁신의 선두주자였던 테슬라가 일시적으로 하락세를 보였지만, 이후 저평가 된 주식 가치가 부각되면서 다시금 상승세로 전환된 것이죠.. 카테고리 없음 2024. 8. 2.
부동산 계약 시 주의해야 할 점 - 가계약, 특약사항 부동산 거래는 우리 삶에 있어 매우 중요한 결정이자 전환점이 되는 순간입니다. 계약 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제와 분쟁을 사전에 방지하기 위해서는 가계약, 표준계약서, 특약사항, 그리고 계약 일반 유의사항들을 꼼꼼히 확인하고 준수하는 것이 매우 중요합니다.가계약의 필요성과 주의사항가계약은 부동산 거래에서 매우 중요한 절차 중 하나입니다. 가계약이란, 본 계약을 체결하기 전에 일정 금액을 먼저 지불하고 나중에 본 계약을 작성하기로 약속하는 방식입니다. 보통 매매 가격의 10%를 계약금으로 지불하며, 그 중 10%를 가계약금으로 사용합니다.가계약의 법적 성격과 가계약금 반환 가능 여부가계약의 법적 성격을 살펴보면, 가계약만으로 매매 계약이 성립되었는지 여부가 중요합니다. 만약 가계약의 내용에 매매 .. 카테고리 없음 2024. 8. 2.
전월세 계약 중 집주인 변경 시 세입자가 알아야 할 대처법 전세나 월세 계약을 하고 편안하게 거주하고 계신데, 임대인(집주인)이 바뀌었다는 소식을 접하셨다면 당황스러울 수 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요! 세입자의 안정적인 거주를 위해 주택임대차보호법이 마련되어 있기 때문입니다. 👍오늘은 전월세 계약 중 집주인이 변경된 경우, 세입자가 알아두어야 할 중요한 대처법에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.임대차계약서 재작성 불필요집주인이 바뀌었다고 해서 임대차 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다. 새로운 집주인이 기존 세입자에게 나가달라고 요구할 수 없으며, 세입자는 계약 만기 시까지 거주할 권리가 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 기존 임대차 계약이 그대로 승계되기 때문입니다. 즉, 주인만 바뀌었을 뿐 계약 내용은 그대로 유지됩니다.전세보증금 반환 문제전세계약.. 카테고리 없음 2024. 8. 1.
2024년 6월 전월세 신고제 시행, 임대차 계약 꼭 신고하세요 주택 임대차 계약 신고, 일명 전월세 신고제가 2024년 6월 1일부터 정식 시행됩니다!! 전세나 월세 세입자, 임대인 여러분! 이제 앞으로 자주 해야 할 신고 제도이므로 반드시 숙지하고 계셔야 합니다. :)전월세 신고제란?전월세 신고제는 임대차 3법 중 하나로, 주택 임대차 계약 체결 시 정부에 신고하는 의무화 제도입니다. 이를 통해 부동산 거래의 투명성을 높이고 적정 주거 가격 형성을 도모하고자 도입되었습니다. 약 2년간의 계도기간을 거쳐 2024년 6월 1일부터 본격적인 시행 및 단속이 실시됩니다.신고 대상 및 의무자신고 대상: 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과의 주택 임대차 계약신고 의무자: 임대인과 임차인 공동 신고가 원칙, 한쪽 당사자 단독 신고도 가능신고 방법 및 기한신고 .. 카테고리 없음 2024. 8. 1.
수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역 구분 수도권 지역의 균형 발전과 과밀화 해소를 위해 제정된 수도권정비계획법은 이 지역을 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역으로 세분화하여 차등 관리하고 있습니다. 이 권역별 특성과 관리 정책을 이해하는 것은 수도권 내 기업 및 투자 계획 수립 시 매우 중요한 요소가 됩니다!과밀억제권역의 핵심과 규제과밀억제권역은 수도권 내에서도 가장 과밀화가 심각한 지역으로 지정되어 있습니다. 이 지역에 사업장을 설립하는 경우 일반 법인세의 3배에 달하는 중과세가 적용되는데요. 과밀억제권역에는 서울특별시 전역과 일부 인천광역시, 경기도 지역이 포함됩니다. 따라서 사업장 입지 선정 시 이 점을 반드시 고려해야 할 것 같네요!?성장관리권역의 기회와 한계성장관리권역은 과밀억제권역과 자연보전권역의 중간 지역으로, 일정 수준의 개.. 카테고리 없음 2024. 8. 1.
LH 매입임대주택 계약갱신을 위한 주택 소유여부 확인 방법 LH 매입임대주택 임차인에게 있어 계약갱신은 매우 중요한 절차입니다. 이를 위해서는 임차인 세대구성원 전원의 주택 소유여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 관련 규정을 면밀히 살펴보고, 본인의 상황을 정확히 파악하는 것이 계약갱신 성공의 핵심이 되겠죠?😉주택 소유여부 확인 방법주택공급에 관한 규칙과 공공주택 특별법 시행령에 따르면, LH는 임차인 세대구성원 전원을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 공적자료를 조회하여 주택 소유 여부를 확인하게 됩니다. 이때 임차인의 적극적인 협조가 필요합니다.🤝주택의 범위와 소유 기준일주택의 범위는 건물등기부등본, 건축물대장, 과세자료 등에 등재된 모든 주택 및 주택의 공유지분, 주택용도가 있는 복합건물까지 포함됩니다. 소유기준일은 주택의 경우 등기접수일이나 건.. 카테고리 없음 2024. 7. 31.

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