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오피스텔 전세사기 피해 완벽 예방법 - 계약서, 특약, 전입신고 체크하기 최근 오피스텔의 전세가율이 사상 최고치를 경신하며, 이에 따른 전세사기와 깡통전세 피해가 늘어나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난 11월 전국 오피스텔 전세가율이 84.92%를 기록하며 역대 최고치를 달성했죠. 이러한 시장 상황으로 인해 오피스텔 전세보증사고도 급증하고 있습니다. HUG에 따르면 올해 11월까지 접수된 오피스텔 전세보증사고 건수는 818건으로 전년 대비 2.7배나 증가했습니다. 사고 규모도 1663억원으로 2.9배나 늘어났다고 합니다. 😥이에 전세 계약 체결 시 주의해야 할 5가지 필수 체크사항을 알아보겠습니다. 전세사기와 깡통전세를 완벽하게 예방할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다!1. 전세 계약서 상의 내용 꼼꼼히 확인하기전세 계약서를 검토할 때는 가장 먼저 실제 오피스텔 소.. 카테고리 없음 2024. 8. 5.
수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 살펴보기 안녕하세요, 부동산 및 도시계획 전문가 여러분! 오늘은 우리나라의 대표적인 국토계획법인 수도권정비계획법에 대해 자세히 살펴보고자 합니다. 특히 이 법에 따른 과밀억제권역의 지정 현황과 규제 내용, 그리고 그 변화 과정에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.^^수도권정비계획법의 목적과 과밀억제권역수도권정비계획법은 1982년에 제정되어 수도권의 인구와 산업이 과도하게 집중되는 것을 방지하고 국토의 균형 발전을 도모하기 위한 목적으로 운영되고 있습니다. 이 법에 따르면 수도권은 크게 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역의 3개 권역으로 나뉘어져 있습니다.그중에서도 가장 핵심적인 과밀억제권역이란, 수도권 내에서도 특히 인구와 산업이 과도하게 집중되어 있어 이를 억제하고 분산시킬 필요가 있는 지역을 의미합니다. 구.. 카테고리 없음 2024. 8. 5.
전세 사기 특별법 내용 및 지원 혜택 총정리 최근 전세 사기 피해가 늘어나면서, 정부와 국회는 피해자들을 지원하기 위한 특별법을 마련했습니다. 이번 전세 사기 특별법은 기존 피해 대상자 범위를 대폭 확대하고, 다양한 지원 혜택을 제공하고 있어 주목받고 있죠. 과연 이번 특별법의 핵심 내용과 지원 혜택은 무엇일까요?전세 사기 특별법, 지원 대상 확대와 다양한 지원 혜택 마련이번 전세 사기 특별법의 가장 큰 특징은 바로 지원 대상의 범위를 대폭 확대했다는 것입니다. 기존에는 전세 사기 피해자만을 지원했지만, 이번 법안에서는 고의적인 갭투자와 신탁 사기 이중계약 피해자까지 포함하게 되었습니다. 이로 인해 실제 전세 사기 범죄 행위의 피해자가 아니더라도 혜택을 받을 수 있게 되었죠.최우선 변제금 무이자 대출 지원특별법에 따르면, 경공매 진행 또는 임대인의.. 카테고리 없음 2024. 8. 5.
2024년 주택청약통장 변경사항 및 혜택 살펴보기 주택청약제도는 국민들의 내 집 마련을 지원하는 핵심 제도로, 2024년부터 큰 변화가 예정되어 있습니다. 월 납입 인정액 상향, 소득공제 혜택 확대, 기존 청약통장 유형의 통합 등 청약 시장 활성화를 위한 다양한 정책이 시행될 계획이죠. 과연 이러한 변화가 청약 준비에 어떤 영향을 미칠지, 앞으로 청약 시장에는 어떤 변화가 생길지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.청약통장 월납입 인정액, 10만원에서 25만원으로 상향청약통장의 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 대폭 늘어납니다. 이는 공공주택 분양 시 청약통장 저축액 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 납입 금액이 중요한 요소로 작용하기 때문입니다.청약통장 납입 인정액 상향의 의미 및 영향이번 변경사항으로 인해 청약통장 가입자 중 상대적으로 소득이 .. 카테고리 없음 2024. 8. 4.
전세사기 대표 수법 5가지, 이렇게 예방하세요 전세사기는 개인의 재산권과 거주권을 크게 위협하는 중대한 범죄입니다. 최근 들어 전세사기 수법이 점점 지능화되고 있어 정확한 정보가 없다면 큰 피해를 입을 수 있습니다. 따라서 오늘은 전세사기의 대표적인 5가지 수법을 자세히 살펴보고, 이를 효과적으로 예방할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다.1. 공인중개사 전세사기공인중개사가 전세사기에 가담하는 경우가 있습니다. 실제로 353억 원 규모의 전세사기 일당을 검거한 사건에서도 공인중개사가 총책이었습니다. 이들은 전세값을 부풀려 매매값과 비슷하게 만든 뒤 세입자가 낸 보증금으로 주택을 사는 '무자본 갭투자' 수법을 활용했습니다. 또한 공인중개사의 자격을 빌려 허위계약을 체결하여 7억 원을 편취한 사례도 있었죠. 이러한 공인중개사 전세사기를 예방하려면 관련.. 카테고리 없음 2024. 8. 4.
회사 설립·이전 시 '과밀억제권역' 여부로 등록세 절감하는 법 법인을 설립하거나 본점을 이전할 때 고려해야 할 중요한 요소중 하나가 바로 해당 지역이 '과밀억제권역'인지 여부입니다. 이는 법인 등록 시 부과되는 등록세 부담에 직접적인 영향을 미치는 핵심적인 요소이죠. '과밀억제권역'이란 무엇일까요? 이는 인구 및 산업이 과도하게 집중되어있거나 집중될 우려가 있어서 정비가 필요한 지역을 말합니다. 지방세법 제28조에 따르면, 중과세 대상이 되는 과밀억제권역에 회사를 설립하거나 이전하는 경우 등록세가 일반 세율의 3배로 부과됩니다.중과세와 비중과세, 그 차이는?비중과지역에 법인을 설립하는 경우 등록세는 자본금의 4/1000이 부과됩니다. 하지만 과밀억제권역에 해당하는 경우에는 자본금의 12/1000이 부과되어, 일반 과세지역보다 3배 높은 세율이 적용됩니다. 과밀억제권.. 카테고리 없음 2024. 8. 4.
수도권 규제구역 유형과 사업 세제혜택 총정리 부동산 투자 및 사업을 계획하고 계신 분들께, 안녕하세요! 오늘은 수도권 내 지역을 구분하고 있는 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역에 대해 살펴보고, 각 권역별 주요 세제혜택에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 이는 부동산 관련 투자와 사업 계획 시 매우 중요한 정보가 될 것입니다.수도권 규제구역 유형수도권 정비계획법에 따르면, 수도권은 크게 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역의 3개 권역으로 구분됩니다. 각 권역별 해당 지역은 다음과 같습니다:과밀억제권역- 서울특별시- 인천광역시(일부 제외)- 의정부시, 구리시, 남양주시(일부), 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시, 시흥시(일부)성장관리권역- 인천광역시(일부)- 동두천시, 안산시, 오산.. 카테고리 없음 2024. 8. 3.
전세계약서에 꼭 포함해야 할 9가지 핵심 특약사항 전세계약은 임차인의 소중한 재산인 보증금을 안전하게 보호하기 위해 매우 중요한 절차입니다. 따라서 전세계약서에는 임차인의 권리를 보장하기 위한 필수적인 특약사항들이 포함되어야 합니다. 오늘은 전문가의 시각에서 전세계약서에 꼭 포함해야 할 9가지 핵심 특약사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다!1. 임대인의 국세 및 지방세 체납 확인 특약임대인이 체납한 국세와 지방세는 경매 시 임차인의 보증금보다 우선순위가 높습니다. 따라서 계약 체결 전 임대인의 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다. "계약 체결 후 임대인의 국세 및 지방세 체납이 확인될 경우 임대인은 즉시 체납 세금을 완납하도록 한다. 불이행 시 임대차계약을 해지할 수 있으며 계약금을 임차인에게 돌려준다."와 같은 특약을 명시해야 합니다. 이를 통해 임.. 카테고리 없음 2024. 8. 3.
분양가상한제 도입에 청약 통장 포기하는 사람들 급증 - 2030세대 시장 이탈의 원인은? 부동산 시장의 뜨거운 감자, 분양가상한제의 도입으로 인해 청약 통장 포기자가 급증하고 있습니다. 특히 2030세대를 중심으로 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있어, 청약 시장의 근간을 이루는 이들의 이탈이 우려되고 있습니다.청약 통장 가입자 수 급감, 정부 정책의 영향최근 한국부동산원 청약홈의 공개 자료에 따르면, 지난달 말 기준 청약통장 가입자 수가 전월 대비 3만 7415명이나 줄어든 것으로 나타났습니다. 이는 2022년 7월부터 올 1월까지 19개월 연속 감소하던 추세가 지속되고 있는 가운데, 4월부터 감소 폭이 더욱 커진 것이 특징입니다.분양가상한제로 인한 '로또 청약' 기대감 감소전문가들은 이러한 청약 통장 해지 급증의 주요 원인으로 '분양가상한제'를 지목하고 있습니다. 분양가의 지속적인 상승.. 카테고리 없음 2024. 8. 2.
테슬라 주가 급등에 주목하라! 최고의 테슬라 관련 ETF는? 테슬라 주가 급등에 주목하라! 최고의 테슬라 관련 ETF는?안녕하세요, 투자 전문가 여러분! 최근 주목받는 테슬라의 주가 상승에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 연초 148달러까지 떨어졌던 테슬라 주가가 이제 250달러를 넘나들며 시장의 이목을 끌고 있죠. 그렇다면 이번 주가 급등의 원인은 무엇이며, 국내 ETF 시장에서 주목받고 있는 테슬라 관련 상품들의 특징은 무엇일까요?테슬라 주가 급등의 배경테슬라의 주가 상승세를 이끌고 있는 핵심 요인은 크게 3가지로 볼 수 있습니다.첫째, AI 랠리에서 상대적으로 소외되었던 테슬라가 가격 메리트를 인정받으며 반등에 성공했다는 점입니다. 혁신의 선두주자였던 테슬라가 일시적으로 하락세를 보였지만, 이후 저평가 된 주식 가치가 부각되면서 다시금 상승세로 전환된 것이죠.. 카테고리 없음 2024. 8. 2.
부동산 계약 시 주의해야 할 점 - 가계약, 특약사항 부동산 거래는 우리 삶에 있어 매우 중요한 결정이자 전환점이 되는 순간입니다. 계약 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제와 분쟁을 사전에 방지하기 위해서는 가계약, 표준계약서, 특약사항, 그리고 계약 일반 유의사항들을 꼼꼼히 확인하고 준수하는 것이 매우 중요합니다.가계약의 필요성과 주의사항가계약은 부동산 거래에서 매우 중요한 절차 중 하나입니다. 가계약이란, 본 계약을 체결하기 전에 일정 금액을 먼저 지불하고 나중에 본 계약을 작성하기로 약속하는 방식입니다. 보통 매매 가격의 10%를 계약금으로 지불하며, 그 중 10%를 가계약금으로 사용합니다.가계약의 법적 성격과 가계약금 반환 가능 여부가계약의 법적 성격을 살펴보면, 가계약만으로 매매 계약이 성립되었는지 여부가 중요합니다. 만약 가계약의 내용에 매매 .. 카테고리 없음 2024. 8. 2.
전월세 계약 중 집주인 변경 시 세입자가 알아야 할 대처법 전세나 월세 계약을 하고 편안하게 거주하고 계신데, 임대인(집주인)이 바뀌었다는 소식을 접하셨다면 당황스러울 수 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요! 세입자의 안정적인 거주를 위해 주택임대차보호법이 마련되어 있기 때문입니다. 👍오늘은 전월세 계약 중 집주인이 변경된 경우, 세입자가 알아두어야 할 중요한 대처법에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.임대차계약서 재작성 불필요집주인이 바뀌었다고 해서 임대차 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다. 새로운 집주인이 기존 세입자에게 나가달라고 요구할 수 없으며, 세입자는 계약 만기 시까지 거주할 권리가 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 기존 임대차 계약이 그대로 승계되기 때문입니다. 즉, 주인만 바뀌었을 뿐 계약 내용은 그대로 유지됩니다.전세보증금 반환 문제전세계약.. 카테고리 없음 2024. 8. 1.
2024년 6월 전월세 신고제 시행, 임대차 계약 꼭 신고하세요 주택 임대차 계약 신고, 일명 전월세 신고제가 2024년 6월 1일부터 정식 시행됩니다!! 전세나 월세 세입자, 임대인 여러분! 이제 앞으로 자주 해야 할 신고 제도이므로 반드시 숙지하고 계셔야 합니다. :)전월세 신고제란?전월세 신고제는 임대차 3법 중 하나로, 주택 임대차 계약 체결 시 정부에 신고하는 의무화 제도입니다. 이를 통해 부동산 거래의 투명성을 높이고 적정 주거 가격 형성을 도모하고자 도입되었습니다. 약 2년간의 계도기간을 거쳐 2024년 6월 1일부터 본격적인 시행 및 단속이 실시됩니다.신고 대상 및 의무자신고 대상: 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과의 주택 임대차 계약신고 의무자: 임대인과 임차인 공동 신고가 원칙, 한쪽 당사자 단독 신고도 가능신고 방법 및 기한신고 .. 카테고리 없음 2024. 8. 1.
수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역 구분 수도권 지역의 균형 발전과 과밀화 해소를 위해 제정된 수도권정비계획법은 이 지역을 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역으로 세분화하여 차등 관리하고 있습니다. 이 권역별 특성과 관리 정책을 이해하는 것은 수도권 내 기업 및 투자 계획 수립 시 매우 중요한 요소가 됩니다!과밀억제권역의 핵심과 규제과밀억제권역은 수도권 내에서도 가장 과밀화가 심각한 지역으로 지정되어 있습니다. 이 지역에 사업장을 설립하는 경우 일반 법인세의 3배에 달하는 중과세가 적용되는데요. 과밀억제권역에는 서울특별시 전역과 일부 인천광역시, 경기도 지역이 포함됩니다. 따라서 사업장 입지 선정 시 이 점을 반드시 고려해야 할 것 같네요!?성장관리권역의 기회와 한계성장관리권역은 과밀억제권역과 자연보전권역의 중간 지역으로, 일정 수준의 개.. 카테고리 없음 2024. 8. 1.
LH 매입임대주택 계약갱신을 위한 주택 소유여부 확인 방법 LH 매입임대주택 임차인에게 있어 계약갱신은 매우 중요한 절차입니다. 이를 위해서는 임차인 세대구성원 전원의 주택 소유여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 관련 규정을 면밀히 살펴보고, 본인의 상황을 정확히 파악하는 것이 계약갱신 성공의 핵심이 되겠죠?😉주택 소유여부 확인 방법주택공급에 관한 규칙과 공공주택 특별법 시행령에 따르면, LH는 임차인 세대구성원 전원을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 공적자료를 조회하여 주택 소유 여부를 확인하게 됩니다. 이때 임차인의 적극적인 협조가 필요합니다.🤝주택의 범위와 소유 기준일주택의 범위는 건물등기부등본, 건축물대장, 과세자료 등에 등재된 모든 주택 및 주택의 공유지분, 주택용도가 있는 복합건물까지 포함됩니다. 소유기준일은 주택의 경우 등기접수일이나 건.. 카테고리 없음 2024. 7. 31.
전세 제도 폐지, 가능할까? 전세 사기 예방법과 함께 고려해 보아야 할 점들 최근 전세 사기와 갭투자로 인한 보증금 미반환 문제로 전세 제도 폐지에 대한 논의가 활발히 이루어지고 있습니다. 이에 따라 전세 제도의 순기능과 역기능을 살펴보고, 전세 제도 폐지 가능성 및 그에 따른 고려사항들을 종합적으로 검토해 보고자 합니다. 또한 전세 사기 피해 예방을 위한 정부의 대응책과 전세 거래 시 주의해야 할 점들도 함께 다루어 보겠습니다.전세 제도의 이해전세란 세입자가 집주인에게 보증금을 지불하고 일정 기간 동안 주택을 임차하는 방식입니다. 월세와 달리 계약 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있는 것이 특징이죠. 이는 무주택자들의 자금 부담을 줄이고 내 집 마련을 위한 디딤돌 역할을 해왔기에, 우리나라에서 전세 제도가 널리 활용되어 왔습니다.전세 제도 폐지 논의와 그 함의전세 제도의 순기능 .. 카테고리 없음 2024. 7. 31.
전세 계약 필수 특약 문구 총정리 - 전세 사기 예방을 위한 필수 체크 리스트 전세 계약 필수 준비물과 주의사항전세 계약을 위해서는 임대인과 임차인 모두 준비해야 할 서류와 물품이 있습니다. 임대인은 신분증, 인감도장, 계좌번호를, 임차인은 신분증, 인감도장, 통장 이체한도 늘리기, OTP를 준비해야 합니다. 대리인으로 계약할 경우에는 위임장, 인감증명서, 인감도장, 신분증 사본까지 추가로 준비해야 합니다.가계약 단계의 주의사항가계약 단계에서는 중개사로부터 특약문구 등을 받고 입금해야 합니다. 이때 정해진 특약은 변경하기 어려우므로, 중요한 특약사항은 반드시 가계약 단계에서 포함시켜야 합니다.계약 체결 전 준비 사항계약 전에 임차인은 통장 이체한도를 미리 늘려놓고, OTP를 준비해야 합니다. 또한 인감증명서가 필요한 경우 평일 오후 6시까지 관할 동사무소에서 발급받을 수 있습니다... 카테고리 없음 2024. 7. 30.
이재명 민생회복지원금 1인당 25만 원, 신청 방법과 지급 정보 총정리 더불어민주당 이재명 대표가 발의한 민생회복지원금 법안이 주목을 받고 있습니다. 이 지원금은 고물가, 고금리, 고환율로 힘든 국민들을 위해 정부가 제공하는 직접적인 재정 지원책입니다. 과연 이 지원금의 자격 요건과 신청 방법, 지급 내용은 어떨까요? 이번 기회에 자세히 알아보도록 하겠습니다. 🤔민생회복지원금이란?민생회복지원금은 코로나19 팬데믹 이후 경제적 어려움을 겪고 있는 국민들을 지원하기 위해 정부가 제공하는 재정 지원금입니다. 이재명 대표는 선거 당시 주요 공약 중 하나로 이 지원금 지급을 내놓았으며, 2024년 6월 국회에서 법안이 통과될 예정입니다.지원금 지급 내용지원 대상 및 금액- 지원 대상: 대한민국 국민 전체 - 지급 금액: 1인당 25만 원 - 취약계층 추가 지원: 기초생활수급자, 차.. 카테고리 없음 2024. 7. 30.
부동산 계약 해제 시 배액 배상 규정 알아보기 - 계약금, 위약금, 해약금 구분과 계약 해제 방법 부동산 시장의 급격한 가격 변동으로 인해, 부동산 계약 체결 후 계약을 해제해야 하는 상황이 종종 발생합니다. 이때 '계약을 파기하는 사람이 계약금의 2배(배액)를 돌려주어야 한다'는 규정이 적용됩니다. 하지만 실제로는 이 배액 배상 규정이 적용되지 않고, 오히려 더 큰 손해를 배상해야 하는 경우도 있습니다. 부동산 거래에서 계약금, 위약금, 해약금의 법적 성격과 계약 해제 시 반환해야 하는 계약금의 성격에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 또한 계약 해제의 종류와 시기, 해당 규정의 적용 범위 등 계약 해제와 관련된 주요 사항들을 꼼꼼히 검토하여 부동산 거래에 실무적으로 활용할 수 있는 전문적인 정보를 제공하고자 합니다.계약 해제의 종류와 법적 구분계약을 체결한 후 계약의 효력을 소멸시키는 것을 '계.. 카테고리 없음 2024. 7. 30.
신생아 특공 물량 확대로 인기 아파트 분양 쏠림 예상 신생아 특공 물량 확대로 인기 아파트 분양 쏠림 예상정부의 저출산 해결 노력의 일환으로, 신혼부부 특별공급 내 '신생아 우선공급' 물량 확대가 이르면 2023년 10월부터 시행될 것으로 보입니다. 이에 따라 수도권 분양가상한제 지역의 인기 아파트 단지를 중심으로 청약 수요가 집중될 것으로 예상됩니다.신생아 특별공급 물량 확대 정책 도입국토교통부 관계자에 따르면, 주택 공급에 관한 규칙 개정을 거쳐 이르면 10월부터 신생아 우선공급이 적용될 것으로 보입니다. 이는 신혼부부의 주택 마련 지원을 통해 저출산 문제 해결에 기여하고자 하는 정부의 노력이 반영된 것입니다.신생아 우선공급 도입 시기개정 작업과 입법 예고 등을 감안하면 최소 3~4개월이 소요될 것으로 전망되어, 이르면 10월부터 신생아 특공 물량 확대.. 카테고리 없음 2024. 7. 29.
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