전세계약 시 주의해야 할 계약금 반환 특약 및 불가시 대처법

 

부동산 전세계약을 진행할 때 가장 신경 쓰이는 부분은 바로 계약금 반환과 관련된 사항들이에요. 계약금 반환 여부와 방식이 잘못되면 계약 파기 시 큰 손실을 입을 수 있으니까요. 그렇기 때문에 전세계약 체결 전 주의해야 할 계약금 반환 관련 특약 사항과 전세대출 거절 시 대처법을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다!

전세계약 시 계약금 반환 특약 살펴보기

전세계약에서 계약금을 지불한 임차인이 계약을 파기하면, 일반적으로는 계약금을 반환받기 어렵습니다. 하지만 전세자금대출이 거절되는 경우에는 예외적으로 계약금 반환이 가능하도록 계약서에 특약을 두는 것이 중요해요.

계약서에 명시해야 할 계약금 반환 특약

이를 위해 계약서에 "임차인이 전세자금대출을 받지 못하여 계약을 해제하는 경우, 임대인은 기 납부한 계약금 전액을 반환하기로 한다."와 같은 내용의 특약 조항을 포함시켜야 합니다. 이렇게 계약서 상에 명시된 특약이 있다면 전세대출 거절로 인한 계약 파기 시에도 계약금을 돌려받을 수 있습니다.

구두 특약으로는 한계

하지만 아쉽게도 계약서에 관련 특약이 없다면, 전세대출 거절로 인한 계약 파기 시 계약금 반환은 어렵습니다. 이런 경우 임대인과 직접 협의해서 계약금 반환을 요구해볼 수 있지만,

법적으로 강제할 수 있는 근거는 없죠.

그래서 전세계약을 체결할 때는 계약금 반환 특약을 반드시 계약서에 명시하는 것이 중요합니다. 또한 특약 내용을 단순히 구두로 합의하는 것이 아니라 카톡이나 문자로 주고받아 기록으로 남기는 것이 좋습니다. 추후 증거 자료로 활용할 수 있기 때문이죠.

전세대출 거절 시 대처법

전세계약 체결 시 또 한 가지 유념해야 할 점은 바로 중도금 대출 거절에 따른 대응책입니다. 중도금 대출이 거절되면 계약 파기가 불가피해지죠.

계약서 특약이 있다면 계약금 반환 가능

이 경우에도 계약서상 계약금 반환 특약이 있다면 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 관련 특약이 없다면, 임대인과 직접 협의해서 계약금 반환을 요구해볼 수 있지만 법적 근거가 없어 쉽지 않습니다.

증거 확보로 일부 계약금 반환 가능

다만 내용증명 발송이나 녹음 증거 확보 등을 통해 계약 파기 사유를 명확히 입증한다면, 일부 계약금이라도 반환받을 가능성이 있습니다.

따라서 전세대출이나 중도금 대출 거절 시에도 계약금 반환을 위해 사전에 특약 조항을 꼼꼼히 챙기는 것이 중요해요. 또한 관련 증거 자료를 확보해두는 것도 도움이 될 거예요.

전세계약 체결 시 추가 주의 사항

전세계약 시 계약금 반환 외에도 체크해야 할 사항들이 더 있습니다.

권리관계 확인

먼저 부동산의 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 소유권, 근저당권, 전세권 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

계약서 특약 사항 명시

또한 계약서에 임대차 기간, 권리금, 관리비, 주택상태 등 다양한 특약 사항을 명시해두는 것도 중요해요. 이를 통해 계약 종료 시 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 방지할 수 있습니다.

계약금/보증금 처리 주의

마지막으로 계약금 및 보증금은 반드시 임대인의 계좌로 송금해야 하며, 영수증을 받아두는 것이 좋습니다. 임대인의 세금 완납 증명서도 확인해두는 것이 현명하겠죠.

부동산 전세계약은 우리 삶에 큰 영향을 미치는 만큼, 계약 체결 시 각별한 주의가 필요합니다. 계약금 반환 특약과 불가시 대처법, 그리고 그 외 주요 확인사항들을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.