오피스텔 전세사기 피해 완벽 예방법 - 계약서, 특약, 전입신고 체크하기

 

최근 오피스텔의 전세가율이 사상 최고치를 경신하며, 이에 따른 전세사기와 깡통전세 피해가 늘어나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난 11월 전국 오피스텔 전세가율이 84.92%를 기록하며 역대 최고치를 달성했죠. 이러한 시장 상황으로 인해 오피스텔 전세보증사고도 급증하고 있습니다. HUG에 따르면 올해 11월까지 접수된 오피스텔 전세보증사고 건수는 818건으로 전년 대비 2.7배나 증가했습니다. 사고 규모도 1663억원으로 2.9배나 늘어났다고 합니다. 😥

이에 전세 계약 체결 시 주의해야 할 5가지 필수 체크사항을 알아보겠습니다. 전세사기와 깡통전세를 완벽하게 예방할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다!

1. 전세 계약서 상의 내용 꼼꼼히 확인하기

전세 계약서를 검토할 때는 가장 먼저 실제 오피스텔 소유주와 계약하고 있는지 확인해야 합니다. 등기부등본 상의 집주인과 계약서 상의 임대인이 일치하는지 꼭 살펴보세요. 대리인과계약하는 경우라면 임대인의 인감증명서와 위임장도 반드시 확인해야 합니다. 😉 계약금, 중도금, 잔금 지불 일정 등 계약서 내용이 협의한 내용과 일치하는지도 체크해 보세요.

2. 특약사항 꼼꼼히 작성하기

전세 계약 시 양측의 의견을 반영한 특약사항 작성이 중요합니다. 대출 발생 여부, 청소 및 원상복구, 하자보수 등의 내용을 특약으로 명시하여 향후 분쟁을 최소화할 수 있습니다. 특히 보증금 보호를 위한 조항을 추가로 작성하는 것이 좋습니다. 구두 합의만으로는 보호받기 어렵기 때문에 특약사항을 세세히 챙기세요.👍

3. 용도 확인 및 전입신고 필수

오피스텔의 경우 주거용 또는 업무용으로 구분되는데, 주거용으로 신고된 오피스텔에서만 전입신고가 가능합니다. 전입신고를 하지 못하면 주택임대차보호법 적용을 받지 못하게 돼 보증금 보호에 취약해질 수 있습니다. 따라서 계약 전 오피스텔의 용도와 전입신고 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 거주 후기 꼼꼼히 체크하기

보증금 미반환, 갭투기 등 과거 입주자들의 부정적인 경험이 있는지 살펴보면 안전한 전세 거래를 할 수 있습니다. 최근 오피스텔에 대한 깡통전세 우려가 커지고 있는 만큼, 이 부분 확인은 필수적이에요.🤔

5. 보증금 분석 리포트

등기부등본, 건축물대장 등 공식 문서를 바탕으로 보증금의 안전성, 불법 건축물 여부, 경매/공매 이력 등을 점검할 수 있습니다. 전세대출이나 전세보증보험 가입 여부도 확인할 수 있죠. 이렇게 다양한 정보를 종합적으로 검토하면 보증금 보호를 위한 최선의 판단을 할 수 있습니다.👍

요약하면, 오피스텔 전세 계약 시 계약서 내용 확인, 특약사항 작성, 전입신고 여부, 거주 후기 점검, 보증금 분석 리포트 발급 등 5가지 필수 체크사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 😉 이를 통해 전세사기와 깡통전세에 철저히 대비할 수 있을 것입니다.