신생아 특공 물량 확대로 인기 아파트 분양 쏠림 예상

 

신생아 특공 물량 확대로 인기 아파트 분양 쏠림 예상

정부의 저출산 해결 노력의 일환으로, 신혼부부 특별공급 내 '신생아 우선공급' 물량 확대가 이르면 2023년 10월부터 시행될 것으로 보입니다. 이에 따라 수도권 분양가상한제 지역의 인기 아파트 단지를 중심으로 청약 수요가 집중될 것으로 예상됩니다.

신생아 특별공급 물량 확대 정책 도입

국토교통부 관계자에 따르면, 주택 공급에 관한 규칙 개정을 거쳐 이르면 10월부터 신생아 우선공급이 적용될 것으로 보입니다. 이는 신혼부부의 주택 마련 지원을 통해 저출산 문제 해결에 기여하고자 하는 정부의 노력이 반영된 것입니다.

신생아 우선공급 도입 시기

개정 작업과 입법 예고 등을 감안하면 최소 3~4개월이 소요될 것으로 전망되어, 이르면 10월부터 신생아 특공 물량 확대가 적용될 것으로 예상됩니다.

신생아 특별공급 대상 단지

수도권에서 10~12월 일반분양이 예정된 민간 아파트는 총 12곳이며, 이 중 10월 송파구 '잠실르엘(241가구)', 11월 서초구 '디에이치방배(1251가구)' 등에서 관심 수요가 집중될 것으로 보입니다.

인기 분양 단지 중심 쏠림 현상 예상

이들 단지는 강남 3구에 위치해 분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴한 가격에 분양될 예정이어서, 신생아 특공 물량 확대 혜택을 받고자 하는 수요자들의 관심이 집중될 것으로 전망됩니다.

잠실르엘 및 디에이치방배 분양가 수준

잠실르엘의 전용 84㎡ 기준 일반 분양가가 17억 원대, 디에이치방배는 20억 원 초반대로 거론되고 있어 관심이 집중될 것으로 예상됩니다!?

기존 인기 단지 제외

한편, 올해 서울 청약 시장의 기대주였던 마포구 '마포자이힐스테이트라첼스'와 서초구 '래미안 원펜타스'는 각각 6월, 7월 중 분양 예정이어서 이번 신생아 특공 물량 확대 단지에서 제외됩니다^^

실수요자들의 내집 마련 기회 감소 우려

이처럼 정부의 신생아 특공 물량 확대 정책으로 인해, 향후 인기 분양 단지를 중심으로 청약 경쟁이 더욱 심화될 것으로 보입니다. 이로 인해 실제 주택 마련이 필요한 수요자들의 기회가 감소할 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

정책 효과 모니터링 필요

따라서 관련 정책 시행 과정에서 이러한 부작용을 면밀히 모니터링하고, 필요 시 보완 대책을 마련하여 실수요자들의 내집 마련 기회를 보장하는 것이 중요할 것으로 보입니다. 이번 신생아 특공 물량 확대 정책은 정부의 저출산 극복을 위한 노력의 일환으로, 출산 가구에 대한 실질적인 지원을 강화하여 출산율 제고에 기여할 것으로 기대됩니다. 다만 특정 지역에 대한 쏠림 현상 심화와 실수요자들의 내집 마련 기회 감소 등의 부작용도 우려되므로, 정책 효과에 대한 면밀한 검토와 보완이 필요할 것으로 보입니다!