대출 거절 시 계약금 전액 반환받는 방법 - 특약 체결이 핵심

 

대출 거절 시 계약금 전액 반환받는 방법

- 특약 체결이 핵심

최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 대출 승인이 까다로워지면서, 계약을 체결하였으나 대출이 거절되어 계약을 해제해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 계약 체결 시 대출 거절에 대비한 특약 조항을 반드시 포함시키는 것이 중요합니다.

부동산 매매 계약 해제 시 계약금 반환

부동산 매매 계약을 체결했으나 중도금 대출이 거절되어 계약을 해제해야 할 경우, 계약서에 "은행 대출 불가시 계약은 무효로 하고 기 지급한 계약금은 모두 반환한다."와 같은 특약 조항을 명시하면 계약금 반환이 가능합니다. 이를 통해 중도금 대출 불가로 인한 피해를 방지하고 매수인을 보호할 수 있습니다.

전월세 계약 해제 시 계약금 반환

전월세 계약을 체결했으나 전세 대출이 거절되어 계약을 해제해야 할 경우, 계약서에 "임대인은 임차인의 전세자금 대출에 동의 협조한다. 물건의 하자나 임대인의 귀책으로 인하여 전세대출 불가 시는 계약금은 반환하고 본 계약은 해지하기로 한다."와 같은 특약 조항을 명시하면 계약금 반환이 가능합니다. 이를 통해 전세 대출 불가로 인한 피해를 방지하고 임차인을 보호할 수 있습니다.

특약 조항 수용 여부

대출 불가 시 계약금 반환 특약을 요구하면 임대인이 계약을 거절할 수 있습니다. 임대인 입장에서는 임차인 사정으로 대출이 불승인됐는데 이에 따른 손실을 떠안기 싫어하므로 해당 특약을 거부할 수 있습니다. 따라서 계약 체결 시 협상력에 따라 특약 조항 반영 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 부동산 거래 시 발생할 수 있는 계약금 반환 문제에 대한 해결책은 바로 특약 체결이 핵심입니다!! 계약 체결 시 대출 거절에 대비한 특약 조항을 반드시 포함시키는 것이 중요합니다. 이를 통해 대출이 거절되어 계약을 해제할 경우에도 계약금을 전액 돌려받을 수 있게 됩니다.